대출 한도(DSR) 계산기

연소득과 금리·기간을 넣으면 DSR 한도 기준으로 가능한 대출 한도를 추정해요.

상환 기간30년
DSR 기준 대출 한도

349,102,067원

월 상환여력 1,666,667원

  • · 연소득 50,000,000원 × DSR 40% − 기존 연상환 0원 = 가능 연원리금 20,000,000원
  • · 월 상환여력 1,666,667원 · 금리 4% · 30년 → 한도 349,102,067원

대출 한도는 어떻게 계산되나요

먼저 연소득에 DSR 한도를 곱해 한 해 동안 갚을 수 있는 원리금 총액을 구합니다. 여기서 기존 대출의 연간 상환액을 빼면 새로 낼 수 있는 연 원리금이 남고, 이를 12로 나눈 값이 월 상환여력이에요. 마지막으로 이 월 상환여력을 입력한 금리와 기간에 맞춰 원리금균등 상환 공식으로 역산하면 대출 한도가 나옵니다.

계산에 쓰는 기준

  • · DSR 한도: 은행권은 보통 40%를 적용합니다.
  • · 상환 방식: 원리금균등 상환을 가정합니다.
  • · 금리가 낮고 기간이 길수록 같은 상환여력으로 빌릴 수 있는 한도가 커집니다.

실제와 달라지는 이유

이 계산은 DSR만 단순하게 적용한 추정치입니다. 실제 한도는 스트레스 DSR로 금리를 더 높게 잡아 심사하고, 담보가치 대비 한도(LTV)와 기존 대출의 종류, 은행별 기준이 함께 작용해 달라질 수 있어요.

자주 묻는 질문

DSR이 무엇인가요?
총부채원리금상환비율로, 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 은행권은 보통 40%가 한도예요.
대출 한도는 어떻게 계산되나요?
연소득에 DSR 한도를 곱한 뒤 기존 대출 연상환액을 뺀 금액을 월 상환여력으로 보고, 금리·기간에 맞춰 원리금균등으로 한도를 환산합니다.
기존 대출이 있으면 한도가 줄어드나요?
네. 기존 대출의 연간 원리금 상환액이 먼저 DSR 한도에서 차감되므로, 갚고 있는 대출이 많을수록 새로 받을 수 있는 한도가 줄어듭니다.
금리와 기간은 한도에 어떻게 영향을 주나요?
월 상환여력이 같아도 금리가 낮거나 상환 기간이 길면 더 큰 금액을 빌릴 수 있어 한도가 늘어납니다. 반대로 금리가 높거나 기간이 짧으면 한도가 줄어듭니다.
계산 결과만큼 실제로 빌릴 수 있나요?
단순 추정치라 차이가 날 수 있습니다. 실제 심사는 스트레스 DSR로 금리를 더 높게 적용하고 LTV·기존대출 종류·은행 기준을 함께 보기 때문에 한도가 더 낮게 나올 수 있어요.