주거 계산기

취득세·재산세·중개수수료·전월세 전환을 2026년 요율로 정확하게.

취득세 계산기

취득가액 (주택 가격)만원

만원

= 5억원

주택 수

예상 취득세 합계

5,500,000원

· 1주택 · 취득가액 500,000,000원
· 취득세 본세 1% = 5,000,000원
· 지방교육세 0.1% = 500,000원
· 농어촌특별세 0원 (85㎡ 이하 비과세)

양도소득세 계산기

양도가액(판 가격)만원

만원

취득가액(산 가격)만원

만원

필요경비중개·취득세 등 · 만원

만원

보유 기간5년

거주 기간3년

양도소득세

비과세 (0원)

1세대1주택 비과세

· 1세대1주택 비과세 (2년 이상 보유 + 양도가 12억 이하) → 양도세 0원

재산세 계산기

주택 공시가격만원

만원

= 5억원

재산세 (연 세액)

620,000원

· 공시가격 500,000,000원 × 공정시장가액비율 44% = 과세표준 220,000,000원 · 1주택 특례세율
· 재산세 본세 260,000원 · 지방교육세 52,000원 · 도시지역분 308,000원

종합부동산세 계산기

주택 공시가격 합계만원

만원

= 15억원

보유 형태

고령자 세액공제

장기보유 세액공제

종합부동산세 (연)

1,080,000원

· 공시가격 합 1,500,000,000원 − 기본공제 1,200,000,000원 → ×60% = 과세표준 180,000,000원
· 세율 0.5% 적용 산출세액 900,000원 = 본세 900,000원
· 농어촌특별세 20% = 180,000원

중개수수료(중개보수) 계산기

거래 유형

매매가만원

만원

상한 중개보수

2,000,000원

법정 상한 · 이 안에서 협의

· 거래금액 500,000,000원 · 상한요율 0.4%
· 500,000,000원 × 0.4% = 2,000,000원

전월세 전환 계산기

변환 방향

월세로 전환할 보증금만원

만원

월세 상한

375,000원

전환율 상한 4.5% (기준금리 2.5% + 2%)

· 100,000,000원 × 4.5% ÷ 12 = 375,000원/월

주택담보대출 한도(DSR) 계산기

연소득(세전)만원

만원

대출 금리연 %

상환 기간30년

DSR 한도

기존 대출 연 상환액만원

만원

DSR 기준 대출 한도

349,102,067원

월 상환여력 1,666,667원

· 연소득 50,000,000원 × DSR 40% − 기존 연상환 0원 = 가능 연원리금 20,000,000원
· 월 상환여력 1,666,667원 · 금리 4% · 30년 → 한도 349,102,067원

청약 가점 계산기

무주택 기간5년

부양가족 수2명

청약통장 가입기간5년

청약 가점 (84점 만점)

34점

무주택 12 · 부양 15 · 통장 7

· 무주택기간 5년 → 12점 (최대 32)
· 부양가족 2명 → 15점 (최대 35)
· 청약통장 5년 → 7점 (최대 17)

등기 부대비용 계산기

매매가(거래금액)인지세 기준 · 만원

만원

시가표준액(공시가격)채권 기준 · 만원

만원

지역

채권 할인율매일 변동 · %

등기 신청 방식

등기 부대비용 (취득세·법무사 제외)

896,000원

· 국민주택채권 매입 9,100,000원 → 즉시매도 본인부담(할인율 8%) 728,000원
· 인지세 150,000원 · 등기신청수수료 18,000원
· 합계(취득세·법무사 보수 제외) 896,000원